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夫妻单方将共同的房屋抵押贷款是否有效

编辑:上海通顺贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:夫妻单方将共同的房屋抵押贷款是否有效

   的张小姐和丈夫王先生在结婚之后用共同的钱买了一个房屋,一年以后,张小姐和王先生因为感情不和,开始了分居的生活,该房屋的产权证上写明所有权为王先生所有,在2010年的5月,王先生将房产证拿到信用社抵押贷款了15万元,并在在房管部进行了房屋抵押的登记,但此事张小姐并不知情,在2011年的9月当张小姐得知自己的房屋被抵押贷款非常恼火,认为自己的丈夫私自抵押房屋,在和信用社商量没有结论的情况下把王先生和信用社告上法庭,要求法院判定房屋抵押无效,张小姐诉状的主要原因是因为第一没有经过张小姐同意就抵押了房屋,第二,房屋抵押合同中张小姐的签字不是本人签字,张小姐的印章也不是其本人的印章。对于此案我们担贷担保有限公司将为您讲述两种不同的见解,也帮助分析夫妻单方将共同的房屋抵押贷款是否有效的问题。
  意见一:房屋抵押合同无效,原因是信用社和王先生签订房屋抵押合同的时候没有经过共有人张小姐的签字同意,而张小姐的签名是其丈夫王先生自己代签的,这就是违背了张小姐的本来意愿,违背了张小姐的真实意思表示;其次,王先生在没有经过房产共有人张小姐的同意下单方面将房屋抵押贷款,这就违背了我国的担保法:房产共同共有人以其共有财产设定抵押,没有经过其他人书面同意,抵押无效的规定,所以我们可以说抵押是无效的,那么之后的贷款合同也就无效。
  意见二:房屋抵押合同有效,虽然王先生是单方面将共同的房屋抵押出去,没有经过张小姐同意,但信用社是在张小姐目前还是王先生妻子的特殊身份下有足够的理由相信王先生是经过了张小姐同意的,在这种情况下信用社才和王先生签订房屋抵押合同的。其次,张小姐属于应当知道自己丈夫王先生将房屋抵押贷款的事情而未提出异议的情况,这就符合房产共同共有人以其共有财产设定抵押,没有经过其他人书面同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,此时的房屋抵押是有效的.

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