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关于房屋抵押贷款的条件简介

编辑:上海通顺贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:关于房屋抵押贷款的条件简介

   现在处于企业生产、经营最困难的时候,为什么这么说呢,首先是我们的大环境导致的,大环境是银行收缩银根,国家的政策是货币稳健政策,银行信贷额度少,这就使得我们的大部分企业无法贷款成功,其次,近一年以来,企业生产所需的原材料价格不断上涨,2011年三月以来很多地区闹用工荒,企业员工的薪资不断上涨,导致企业生产经营成本不断增加,另外,企业现在正处于刚发完员工的年底奖金,正在准备购买新设备,新一批的生产原材料等等,正是需要资金的时候。企业的资金需求不断增加,而银行信贷又非常紧张,此时银行开始提高了企业贷款的门槛,凡是企业申请的贷款需要具备一定的企业资质,此外,现在企业贷款需要房屋抵押,没有固定资产抵押几乎不能贷款成功,很多企业因此无法获得融资贷款,但即使是有房屋的企业也未必能贷款成功,因为不是所有的房屋都可以抵押的,
  房屋抵押贷款的房屋一般需要在20年以内的房屋,根据不同的银行的要求,对抵押房屋的房龄要求不同,部分银行要求抵押的房屋的房龄不超过10年。
  房屋面积要求大于50平方米,这个要求对每家银行来说也是不一样的,有的银行要求70平方,部分银行要求至少90平方等等。
  被抵押的房屋需要结清贷款,如果此房屋现在还在被抵押当中,也就是此房屋的他项权证现在还在银行,这样的房屋银行是不给于抵押贷款的。
  此外还有一些已购公房,集体产权的房屋,不满5年的经济适用房等等,这些房屋都不能被抵押贷款。
  其实我们判断一个房屋是否可以被抵押很简单,除了银行的硬性的规定,主要是抵押房屋的房龄,抵押房屋的面积等,除了这些规定外,我们判断房屋是否可以被抵押的依据是该房屋是否能够变现,也就是说此房屋是否可以在市场上出售,是否可以销售出去,将房屋变成现金,如果该房屋有变现的能力的话,再符合一些银行的相关规定的话,那么该房屋就可以办理房屋抵押贷款。

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